Najam ili kupnja nekretnine

Usporedite ukupne troškove i saznajte koja opcija je isplativija za vas.

Podaci o nekretnini

Minimalno 10–20% cijene nekretnine

Podaci o najmu

Prosječni godišnji rast najamnine

Najam vs. kupnja — što uzeti u obzir?

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj nosi poreza na promet nekretnina od 3% (za starije nekretnine). Uz kredit dolaze i troškovi obrade, procjene vrijednosti, javnog bilježnika i osiguranja. Vlasnička nekretnina je imovina koja se može koristiti i kao osiguranje, ali veže kapital.

Najam daje fleksibilnost i ne veže kapital. Slobodni kapital (učešće) može se investirati — ovaj kalkulator pretpostavlja prosječan godišnji prinos od 5% (konzervativna procjena za diversificirani portfelj). Najamnina u Hrvatskoj raste svake godine, što povećava trošak kroz dulje periode.

Napomena: Kalkulator ne uključuje troškove stanarine agencije, depozit, renovacije, komunalne naknade niti porezne olakšice. Vrijednosti su orijentacijske — uvijek konzultirajte financijskog savjetnika.

Česta pitanja

Isplati li se više kupiti ili unajmiti stan u Hrvatskoj?
Ovisi o cijeni nekretnine, visini najamnine i kamatnoj stopi kredita. Općenito, kupnja se isplati ako planirate ostati duže od 7-10 godina, dok je najam fleksibilniji za kraće razdoblje.
Koji su skriveni troškovi kupnje nekretnine?
Uz cijenu nekretnine tu su porez na promet (3%), provizija agencije (2-3% + PDV), javni bilježnik, procjena, uknjižba i godišnje održavanje (oko 1% vrijednosti).